Comparer deux devis de DPE collectif
Deux devis au même prix peuvent ne pas couvrir le même travail. Comparez cinq points : le prix TTC, le nombre de logements visités, la méthode, le délai de remise du rapport et la certification du diagnostiqueur.
Préparer mon vote d’AGEscalier B › Articles, mis à jour le 12 octobre 2026
Pourquoi deux devis
Le prix d’un DPE collectif n’est pas réglementé : chaque diagnostiqueur fixe le sien. L’Ademe situe la dépense entre 1 000 et 5 000 € par immeuble, un écart large qui justifie à lui seul de comparer. Joindre au moins deux devis à la convocation est la bonne pratique, et cela devient obligatoire si le montant dépasse le seuil de mise en concurrence voté par votre assemblée (article 21 de la loi du 10 juillet 1965).
Pour que la comparaison ait un sens, envoyez la même demande aux deux diagnostiqueurs : nombre de lots, année du permis de construire, chauffage individuel ou collectif, documents disponibles. L’outil d’Escalier B prépare cette demande pour vous.
1. Le prix TTC, tout compris
Comparez des montants TTC. Vérifiez ce qui est inclus : le déplacement, la visite des parties communes, la visite des logements, la rédaction du rapport, sa présentation éventuelle en assemblée. Un devis plus bas qui facture à part le déplacement ou les logements visités peut finir plus cher.
2. Le nombre de logements visités
Le diagnostiqueur peut visiter tous les logements ou travailler sur un échantillon ; dans ce cas, les données sur les équipements et l’enveloppe sont extrapolées à partir des logements vus. L’ARC, association des responsables de copropriété, recommande un échantillon représentatif, par exemple un logement de chaque type (studio, deux pièces, trois pièces).
Plus l’échantillon est large, plus le résultat colle à l’immeuble, et plus le devis est élevé. Un devis qui ne dit pas combien de logements seront visités ne se compare pas : demandez-le.
3. La méthode et les documents demandés
Le devis doit dire comment le diagnostiqueur travaille : visite, relevés, documents qu’il attend du syndic. Quand les informations manquent, le diagnostiqueur applique des valeurs par défaut, souvent défavorables au classement. Un diagnostiqueur qui liste précisément les documents à lui remettre vous aide à obtenir un résultat juste. Voir les documents à remettre au diagnostiqueur.
4. Le délai de remise du rapport
Notez le délai entre la signature et la remise du rapport. Le résultat du DPE collectif sera présenté à l’assemblée générale suivante : si celle-ci est prévue au printemps, un rapport remis en trois mois suffit ; si vous voulez le présenter à une AG proche, le délai devient un critère.
5. La certification et l’assurance
Le diagnostiqueur doit être certifié pour le DPE, indépendant des entreprises de travaux et assuré en responsabilité civile professionnelle. Vérifiez sa certification dans l’annuaire officiel du ministère, et demandez-lui si elle couvre bien le DPE d’un immeuble entier (certification dite « avec mention »).
La grille à recopier
| Point | Devis 1 | Devis 2 |
|---|---|---|
| Prix TTC tout compris | ||
| Logements visités | ||
| Méthode et documents demandés | ||
| Délai de remise du rapport | ||
| Certification vérifiée dans l’annuaire | ||
| Présentation en AG incluse |
Les questions à poser avant de signer
Un appel de cinq minutes à chaque diagnostiqueur suffit souvent à départager deux devis proches. Demandez-lui combien de DPE d’immeubles entiers il a déjà réalisés, quels documents il attend de vous et sous quelle forme, s’il présente lui-même le résultat en assemblée ou s’il fournit une synthèse lisible par des non-spécialistes, et comment se passent les visites de logements : prise de rendez-vous, durée, copropriétaires absents. Notez ses réponses dans la grille : elles aideront l’assemblée à choisir.
Ce qu’on joint à la convocation
Les deux devis, la grille remplie et la résolution qui propose de retenir l’un d’eux, avec le montant et la répartition de la dépense. Les copropriétaires votent en connaissance de cause, et l’assemblée peut choisir l’autre devis si elle le préfère. Le modèle de résolution est dans Modèle de résolution d’AG pour le DPE collectif.
Les signaux qui doivent alerter
- Un devis sans nombre de logements visités ni délai.
- Un prix très bas accompagné d’une proposition de travaux par une entreprise liée.
- Un diagnostiqueur introuvable dans l’annuaire officiel.
- Une demande de paiement total avant la visite.
Préparez le vote en trois questions
Nombre de lots, permis de construire, chauffage : Escalier B affiche le prix à prévoir, la résolution à inscrire à l’ordre du jour et la demande de devis à envoyer. Gratuit, sans inscription.
Questions fréquentes
Faut-il obligatoirement deux devis ?
C’est obligatoire si le montant dépasse le seuil de mise en concurrence voté par votre assemblée générale (article 21 de la loi de 1965). En dessous, c’est la bonne pratique : les copropriétaires votent mieux avec deux offres.
Le moins cher est-il le bon choix ?
Pas toujours. Comparez ce qui est inclus, surtout le nombre de logements visités : un échantillon trop petit peut donner un résultat moins fiable.
Où vérifier la certification d’un diagnostiqueur ?
Dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés, publié par le ministère chargé du logement.
Le diagnostiqueur peut-il proposer des travaux ?
Il doit être indépendant des entreprises de travaux. Les travaux se discutent après le DPE, en assemblée générale.
Sources : Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, article 21 (Légifrance) ; ARC, formation sur le DPE collectif ; Hellowatt, obligations liées au DPE collectif ; Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés.